Esas oficinas vacías del microcentro porteño que te dan un poco de tristeza cada vez que pasás por Reconquista o San Martín podrían tener nueva vida. Jorge Macri acaba de enviar a la Legislatura porteña un proyecto de ley para crear el Distrito de Inteligencia Artificial. Y no, no es un PowerPoint lindo para la foto — tiene beneficios fiscales concretos, plata del Banco Ciudad y un sandbox regulatorio.
La zona elegida: entre las avenidas Belgrano, Paseo Colón/Leandro N. Alem, 9 de Julio y Santa Fe. Básicamente, todo el microcentro histórico que quedó medio fantasma después de la pandemia y el home office.
¿Qué empresas pueden entrar?
Acá es donde se pone interesante. No es solo para Globant y Microsoft (que sí estuvieron en la presentación). El proyecto apunta a cualquier empresa que desarrolle, investigue, implemente o comercialice tecnologías vinculadas a:
- Inteligencia artificial y machine learning
- Ciencia de datos y big data
- Automatización de procesos
- Procesamiento de lenguaje natural (NLP)
- Robótica
- Visión por computadora
También pueden sumarse universidades, escuelas técnicas, centros de investigación y aceleradoras. O sea: si tenés una startup de 5 personas que hace bots con IA para PyMEs, calificás. No necesitás ser una multinacional.
Los beneficios concretos
Esto es lo que importa — la guita:
- Exención de Ingresos Brutos — el impuesto que más duele a cualquier empresa en CABA
- Exención de Impuesto de Sellos — para contratos, alquileres, todo
- Exención de Impuesto Inmobiliario — si comprás o alquilás en la zona
- Exención de derechos de obra — para acondicionar oficinas
- Créditos del Banco Ciudad al 8,5% — para quienes compren oficinas en la zona
- Sandbox regulatorio — un entorno de pruebas donde podés testear tecnologías nuevas sin la burocracia habitual
La frutilla del postre es el sandbox. Imaginate poder probar un sistema de reconocimiento facial o un drone autónomo de delivery sin tener que pedir 47 permisos. Eso es lo que prometen.
¿Quiénes ya están adentro?
Macri presentó el proyecto rodeado de nombres pesados: Tomás Kroyer (Meta), Dalma Parisi (Siemens), Mariana Freiré (Microsoft), Federico Rosenhain (Oracle), Gabriel Antelo (Globant), Lorena Zicker (Amazon Web Services), Celina Rodríguez Sanmartino (IBM), Pablo Fiuza (CESSI), Fernando Jaime (Salesforce), Alexander Ditzend (SAIA) y Julián Ercolessi (iPLAN), entre otros.
"Donde había oficinas vacías, ahora habrá laboratorios y espacios de coworking. Vamos a revitalizar y reconvertir el microcentro. Queremos que la zona céntrica sea un laboratorio vivo donde puedan testear sus desarrollos en la calle, con gente y en condiciones reales" — Jorge Macri
Pero bancá… ¿cuánto tarda esto en ser real?
Acá viene el baño de realidad. Un proyecto de ley en la Legislatura porteña pasa por:
- Tratamiento en comisiones: 2-4 meses (puede acelerarse si hay consenso político)
- Votación en el recinto: 1-2 sesiones después de comisiones
- Reglamentación del Ejecutivo: 3-6 meses después de aprobada la ley
- Apertura de inscripción: después de la reglamentación
Escenario optimista: si la Legislatura lo trata rápido (y hay voluntad política porque lo impulsa el Ejecutivo), los primeros beneficios podrían estar activos para el segundo semestre de 2026. Escenario realista: primer trimestre de 2027. No es mañana, pero tampoco está lejísimos.
Antecedente útil: el Distrito Tecnológico de Parque Patricios (Ley 2972) se aprobó en 2008 y empezó a operar en 2009. Las primeras empresas grandes (Accenture, Huawei) se instalaron entre 2012 y 2014. Pero las startups y PyMEs entraron mucho antes — desde 2010 ya había movimiento. Y hoy Parque Patricios tiene más de 300 empresas tech instaladas.
¿Y si soy una PyME de provincia?
El beneficio es territorial — tenés que tener operaciones en la zona del distrito. Pero "operaciones" puede ser una oficina chica, un coworking, o incluso un espacio compartido. No te piden 500 m² y 200 empleados.
Si estás en Mendoza, Córdoba o Rosario y tenés una empresa de IA, la pregunta es: ¿te conviene abrir una pata en CABA solo por los beneficios fiscales? Depende del volumen. Si facturás más de $5M/mes, la exención de Ingresos Brutos sola puede justificar un escritorio en un coworking del microcentro.
¿Y a nosotros?
Para emprendedores tech argentinos, esta es una oportunidad concreta. No es un anuncio genérico de "vamos a fomentar la innovación" — hay exenciones fiscales reales, créditos bancarios con tasa preferencial, y un sandbox para probar tecnología nueva.
El riesgo: que quede en anuncio. Que la reglamentación tarde tres años. Que los beneficios reales sean tan burocráticos que nadie los use. Ya pasó con otros programas. Pero el precedente de Parque Patricios muestra que cuando Buenos Aires se lo propone, puede armar un ecosistema tech real.
Consejo práctico: no esperes a que se apruebe. Si tenés una empresa de IA, empezá a mirar oficinas en el microcentro ahora. Los alquileres están por el piso (literalmente, hay pisos enteros vacíos). Cuando se apruebe la ley, los que ya estén adentro van a tener ventaja.
Fuentes: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Bloomberg Línea, InfoBAN
